El debate político y social en torno al arrendamiento de viviendas ha tenido un impacto directo e inmediato en la ciudadanía. Desde la Asociación Española de Consumidores, se ha alertado de un incremento muy notable en el volumen de consultas gestionadas, un claro indicador de la profunda preocupación social que existe en torno a este sector estratégico.
Según la entidad, las medidas adoptadas a través de Decretos-Leyes no solo no han calmado el mercado, sino que han generado un efecto contrario y negativo, paralizando las negociaciones y endureciendo aún más las condiciones de acceso a la vivienda.
El perfil de las consultas refleja la inquietud generalizada que afecta a ambos lados de la relación contractual. Los propietarios trasladan una gran incertidumbre ante situaciones de impago, las trabas para recuperar sus inmuebles en caso de litigio, la viabilidad de vender sus propiedades o la aplicación de las actualizaciones del IPC en las rentas.
Por su parte, quienes ya viven de alquiler o buscan acceder a uno denuncian un parón generalizado en el mercado, la escalada continuada de los precios y la repentina suspensión de contratos y negociaciones que estaban prácticamente cerrados.
Como consecuencia de este clima de inestabilidad, la Asociación advierte de que la situación actual ha derivado en un escenario crítico donde es prácticamente imposible acceder a una vivienda en alquiler debido a los precios prohibitivos y a la deficiente calidad de la oferta disponible.
Ante esta coyuntura, la Asociación Española de Consumidores insiste en la necesidad de reclamar a las Administraciones Públicas soluciones de consenso que integren a todas las partes implicadas. Para reactivar el mercado y garantizar el derecho a la vivienda, la organización propone un paquete de medidas estructurales:
- Seguridad jurídica: Garantizar un marco legal estable que incentive a los propietarios a poner sus viviendas en el mercado de alquiler sin temor a la desprotección.
- Incentivos y bonificaciones fiscales: Establecer ventajas impositivas tanto para arrendadores como para arrendatarios que alivien la presión fiscal.
- Estímulos a la oferta: Fomentar la salida de nuevas viviendas al mercado del alquiler.
- Impulso a la construcción pública: Acometer la construcción de vivienda de alquiler con la intensidad y el ritmo necesarios.
- Rehabilitación urbana: Aprobar un Plan de Rehabilitación de centros históricos enfocado a habilitar edificios para el arrendamiento.
- Flexibilidad en locales y garajes: Facilitar y agilizar, eliminando burocracia, el cambio de uso de locales comerciales y garajes en desuso para convertirlos en viviendas.
- Suelo disponible: Simplificar los trámites y eliminar trabas burocráticas para poner suelo a disposición de la construcción de vivienda en alquiler.
Desde la Asociación se recalca que el camino actual aboca al mercado a un callejón sin salida, por lo que urge un giro radical en las políticas de vivienda que priorice la estabilidad, el equilibrio y la oferta real.
