El Ayuntamiento de San Fernando, a través de la empresa municipal HEMSA, ha iniciado la tramitación de la licencia de obras para la construcción de una nueva promoción de 132 viviendas protegidas en régimen general de venta. Este proyecto se ubicará en un enclave estratégico en la rotonda que conecta la Ronda del Estero con la avenida de la Marina.
La promoción ofrece diferentes tipologías de vivienda para adaptarse a las necesidades de la ciudadanía. En concreto, se construirán ocho viviendas de un dormitorio, veintidós de dos dormitorios y ciento dos de tres dormitorios, con superficies que oscilan entre los 51 y los 106 metros cuadrados. Los precios son especialmente competitivos, partiendo desde los 79.000 euros para las unidades de un dormitorio hasta un máximo aproximado de 145.000 euros para las de tres dormitorios, IVA no incluido.
El precio medio de esta promoción se sitúa en los 1.538 euros por metro cuadrado construido, lo que representa un ahorro significativo frente a los valores actuales del mercado inmobiliario. Esto supone que las viviendas promovidas por el Ayuntamiento serán un 39 por ciento más baratas que la media de la obra nueva libre y un 23 por ciento más accesibles que la vivienda de segunda mano en la ciudad.
El plazo de ejecución una vez iniciadas las obras será de unos 22 meses. Para acortar los tiempos de espera, el Ayuntamiento está desarrollando en paralelo la licitación de las obras y la selección de los adjudicatarios mientras se tramita la licencia. El acceso a estas viviendas se regirá por la normativa de vivienda protegida de Andalucía, siendo necesario estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes y cumplir con los límites de ingresos establecidos para el régimen general, situados en 5,5 veces el IPREM.
El plazo de ejecución de las obras, una vez adjudicadas, será de aproximadamente 22 meses. Para agilizar los tiempos, el Ayuntamiento tramitará de forma paralela la licencia de obras, la calificación de vivienda protegida y la licitación de la construcción.
Para optar a estas viviendas, los interesados deberán cumplir los requisitos de la normativa andaluza: Estar inscritos en el Registro Municipal de Demandantes, destinar el inmueble a residencia habitual y permanente, no superar ingresos familiares de 5,5 veces el IPREM (aprox. 46.200€ anuales) y acreditar capacidad económica para acceder a la financiación hipotecaria.
